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1. 澳洲房价持续下滑15个月，现在是时候抄底了吗？
2. 澳大利亚房价暴跌，你觉的现在是投资的好时机吗？

澳洲房价持续下滑15个月，现在是时候抄底了吗？

从澳洲媒体说法可以看出，当地人对房价下跌非常淡定，都知道市场是有周期的也都知道2017年涨太快，远超过整体经济增长速度。大家都比较欢迎房产熊市，所以除非有什么很大的经济危机之外，我们不会看到***伸手“***”，最多可能就是提高对澳公民首套自住房的补贴吧。二战后出生的婴儿潮那帮人是澳洲最有钱的人群，房子等各类财富已经在他们手中积累的不少。随着这代人走上天堂或搬进养老院，他们的孩子就开始面对卖房分财产这个问题。所以我认为接下来十几年大别墅的供应会越来越多，需求越来越弱。我们可能会看到郊区常年降价、核心地段的小房子稳中有进这么一个局面。房子是不可能完全跌回刚需群期盼的“理想价位”但至少会比较平稳的，所以炒房团应该不会有什么大的利润可言。

另外，下次选举很可能会将执***送给偏左的工党，他们在控制外资流入房地产市场的力度会比目前的自由党更大！另外他们有意逐渐取消澳洲特色的“负杠杆”税收政策，如果成功的话当地负债房东们将开始抛售手上的出租房，因为澳洲房子租售比太差，是个常年亏损的生意。所以我看目前真的不是一个好下手的时候。

澳洲房价2014年持续走高，2018年底到2019年初拍卖价走低大概2015年水平吧！主要现在严格控制海外***，非居民买房投资还要缴纳地税以外的空置税。很多本地投资者也都在无奈抛房，当然也有投资者在坚持，毕竟还有退税的机会！个人觉得，澳洲***严格控制房地产市场，没有经济泡沫，要低收入群体买房，还有鼓励！目前的走势估计还要降低，海外买家减少，本地买家很实际，很多房子流拍或者低于预想价格成交，大概就在最近几个月吧！反正不盲目买房，看实力来，这是最好的选择！

抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5%，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外***的补充，让需求持续增加中。除此之外，还有就业机会，市政规划等，都是有力支持。时间关系，不一一展开，可以搜索我出版的两本涉及海外房产和澳洲房地产投资的书籍作为理论参考，一本是《决胜海外房地产》，一本是《澳洲房地产投资全攻略》。

澳大利亚房价暴跌，你觉的现在是投资的好时机吗？

房价的涨跌，容易受到多方面因素的影响，归根到底还是离不开经济环境以及实际供需。然而，在全球经济环境尚不明朗的背景下，无论是国内房产投资，还是海外房产投资，仍需要保持谨慎。实际上，与国内房产投资相比，海外房产投资存在的不确定风险因素更多，投资者不仅仅需要考虑到房子价格差价变化的因素，而且还需要考虑到当地政策环境、利率环境以及汇率环境等因素，稍有不慎，发生亏损的风险还是不少的。因此，在没有做好充分研究与准备的前提下，海外房产投资仍需要谨慎，而海外房产投资并非普通人玩得起的游戏。

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