杭州拱墅区二手房价格资讯-杭州拱墅区二手房价格资讯查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州拱墅区二手房价格资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州拱墅区二手房价格资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州哪个区的房价最便宜？
2. 请问杭州购买刚需二手房（300万以内），有哪些盘可以推荐？
3. 请问杭州各个区域的房价趋势是怎样的？

杭州哪个区的房价最便宜？

拱墅区

以杭州市二手房房价为例，现在上城区的平均房价大约为5.58万，滨江区的平均房价大约为5.5万，西湖区的平均房价大约为5.34万，而拱墅区仅仅为4.54万。

拱墅区作为杭州核心区域四大主城区之一，房价却与其他三大主城区差距在1万左右。

可以看出拱墅区楼市房价的确算得上是主城区当中的价格洼地，也算是主城区当中的房价低廉的地方。

请问杭州购买刚需二手房（300万以内），有哪些盘可以推荐？

我先帮你分析一下，首先刚需，相信你不用很大，89方的小三房就应该够了，然后你准备了300万的预算，在杭州89方300万的预算算是比较高的，最后相信你还比较年轻，考虑次新房，电梯房，周边配套相对齐全，离市区相对较近的小区。综合以上分析，就主要看你工作区域了。

如果你在滨江，可以看一下城市之光89方的，次新房，算是滨江科技产业园的核心位置，网易，阿里就在附近，周边商业配套也非常齐全，毛坯，税费情况看具体房源。

如果你在江干区，推荐2个地方，一个是阳光城普升（中大普升）附近，包括保利梧桐语之类的，其中有一套阳光城普升的91方毛坯三房299性价比还是比较高的，离城东新城比较近，可以享受城东新城的配套。还有一个地方就是八堡九堡沿江板块了。那里隶属于钱江新城2.0和钱江世纪城隔江而望。后期发展相对比较大。

如果考虑西湖区，可以靠近三墩附近，周边有地铁配套，商业也相对比较全面，三墩附近300万89方可选择的就比较多了。

如果在拱墅区，建议考虑稻香园南区附近的，但这个项目交房时间也略早。

余杭区300万89方的，相对性价比就不高了，不建议考虑，

上城区300万三房的相对会相对房子老旧一些不划算，

下城区要考虑留石高架左右，

萧山区的暂时保留推荐意见。

以上是以一个30岁左右的思维来选择的，希望对你有帮助

300万可选的余地并不多。楼主定义了二手房，那么主城区基本4万以上的价格也就能买70方左右，以长远的眼光看以后换房什么的也比较麻烦。这里既没有表明自己喜欢的区块（或者方便工作生活的），也没有说清长住人口几位，别人做推荐也不容易[呲牙]但是市区的老破小还是建议不要入手，虽然生活配套方便，但停车、拥堵、户型的不合理等等都客观存在（我家一套市中心的我们从来不去住，就因为老小区车多位少，每天靠抢，生活质量严重影响）

“5.17”杭州新政发布之后，杭州二手房市场热闹起来了，我们能看到各种挂牌量激增、带看量飙升、中介门店接待不过来的消息。

实际情况究竟如何呢？我们先看看新政发布前的市场表现。

手边买房数据显示，杭州二手房（截至到5月16日18时）前30日带看量为122838次，日均约4095次。

▲杭州二手房数据(5月16日18时，来自手边买房)

“5.17”新政出台3天后，如今（截至到5月20日14时）30天带看量为154858次，增加了32020次，日均约5162次。

▲杭州二手房数据(5月20日14时，来自手边买房)

若刨除前期数据，仅以新政发布后的3天来折算，日均带看次数过万，远高于新政前的平均值，确实能感受到政策放松（落户或社保/个税缴满1年即可买二手房）对购房者看房、买房的积极带动效果。

房东们也是积极得很，不过则是另外的方向了。

5月17日之前，杭州二手房30天里跌价房源11643套、涨价房源861套。

5月17日之后，如今杭州二手房30天里跌价房源12931套、涨价房源1631套。

对比发现，3天的时间，杭州房东下调价格的房源共1288套，涨价房源则有770套，接近翻倍。

增值税“满2免征”，让买房人拥有了更多的挑选空间，也让卖方看到了自家房子可以在哪个方面进行“让价”。

至于二手房价格，挂牌价、成交价相比4月都有微弱回落。

截至目前，杭州二手房挂牌均价约40156元/㎡，环比4月下降约0.02%；成交均价约31941元/㎡，环比上月下降约0.59%。

新政对二手房市场将起到一定的激活作用，但短期内的成交量尚未有明显变化。

5月前19日杭州二手房成交量共22***套，日均网签约121套，若按照此平均值走完本月，5月二手房成交量最终或仍然难以突破4000套。【注：二手房数据来自手边买房，仅供参考】

调取成交活跃的“万人摇小区”二手房数据，可以发现，新政对它们的作用也尚未显现。

▲杭州热门“万人摇小区”二手房信息(数据来自手边买房、好找房)

从2万多的天都城滨沁公寓、卓越蔚蓝领秀、中国铁建万科江湾城，到3万多的远洋西溪公馆，再到4万朝上的中国铁建西湖国际城、地铁绿城杨柳郡、融信保利创世纪。

这些进入二手房市场后较为活跃的小区，本月成交量相较4月基本都在下降。

新政后，仅有江湾城成交了1套，其余已交付的15个“万人摇”小区都还未有新的网签数据。【注：二手房数据来自手边买房、好找房，仅供参考】

去年下半年受到高房贷利率重创的杭州二手房市场，至今都未能回到往年同期水平。

不过，房贷利率的利好消息也在不断传来。

5月20日，央行发布最新LPR数据，再度降息，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

▲LPR变动一览(365统计制作)

杭州房贷利率也开始有了松动迹象，目前多家银行的首套房贷利率已降至4.8%，个别银行甚至可以做到4.6%，LPR下调后房贷利率有可能继续下调，比如4.4%。

新房则是购房者的另一个重点考虑范围，杭州新房摇号近期迎来摇号密集期，刚需、改善齐上阵。

纯新盘也开始加速，4月25日出让的57宗可售商品房项目，如今已有10个项目产品规划出炉。

我自己买在杭州萧山区的，见证了杭州房价一路飙升过程，目前300万内买房子还是很多区域好买的，也就是买均价在2万5做的。江干区，余杭区，西湖区，萧山区都有板块好买，具体可以听听我的分享，个人经验希望大家多多指点和点赞鼓励[祈祷][祈祷][祈祷]

杭州目前房价处于高位，这个毋庸置疑。杭州的人才吸引力和发展潜力也毋庸置疑。买二手房感觉不太合算。300万买不了好的地段。建议看看未来科技城和钱江新城周围的新房。

请问杭州各个区域的房价趋势是怎样的？

浙江.杭州

杭州是一线城市，辖区划有13个行政管理区，常住人口981万，户籍人口774万。各城区房价差异较大，市中心城区（上、下城）房价较高，而县级行政区相对低一些。

杭州房价走势情况

近一年来，杭州房价呈高位稳中波动。2019年6月新盘参考均价24860元/平米，较年初参考价格24***9元/平米，上涨0.5%基本处于持平状态。二手房呈高位稳定波动。

近三年来，杭州房价呈持续震荡上涨。2016年三季度参考价格18685元/平米，2019年6月价格24860元/平米，三年上涨33%，年化涨幅11%。全国2018年涨幅10.7%。

中心城区部分楼盘参考均价分布。不同城区价格差异较大。

区域房价走势

西湖——近一年来，房价呈强势上涨趋势。2019年6月新盘参考均价47923元/平米，较年初参考价格42029元/平米，上涨14%。二手房在高位平稳波动。

西湖——近三年来，房价呈持续强劲上涨。2016年三季度参考均价23232元/平米，2019年6月价格47923元/平，三年上涨106.28%，年化涨幅35.43%。

余杭——近一年来，房价呈高位波动态势。2019年6月新盘参考均价24888元/平米，较年初价格23677元/平米，上涨5.11%。二手房价格呈高位回落趋稳状度。

萧山——近一年来，房价呈持续震荡上涨趋势。2019年6月新盘参考价格28241元/平，较年初价格27998元/平，上涨0.87%。二手房在高位稳中有落趋稳状态。

拱墅——近一年来，房价在高位稳中有落趋稳之势。2019年6月新盘参考价格36929元/平米，较年初价格40648元/平米，下跌9.15%。二手房在高位波动。

江干——近一年来，房价在高位大幅度震荡。2019年6月新盘参考均价37919元/平米，较年初价格40517元/平米，下跌6.41%。二手房价格呈高位震荡回落趋稳状态。

滨江——近一年来，房价在高位呈较大幅度波动。2019年6月新盘参考价格42347元/平米，较年初价格45729元/平米，下跌7.4%。二手房在高位平稳波动。

上城——近一年来，房价呈高位回落波动状态。2019年6月新盘参考价格54472元/平，较年初价格61248元/平，下跌11%。二手房价格在高位平稳波动。

下城——近一年来，房价呈高位稳中有落波动趋势。2019年6月新盘参考价格58661元/平米，较年初价格68096元/平米，下跌13.85%。二手房价在高位平稳波动。

富阳——近一年来，房价呈稳中有涨趋势。2019年6月新盘参考价格18555元/平米，较年初价格18564元/平米，基本持平。二手房在高位震荡有落。

桐庐——近一年来，房价在高位大幅度震荡，价格趋势上涨。2019年6月新盘参考价格15371元/平米，较年初价格16943元/平米，下跌9.28%。二手房价格在高位呈较大幅度波动。

临安——近一年来，房价在高位大幅度上下波动，价格趋势上涨。2019年6月新盘参考价格16416元/平米，较年初价格17124元/平米，下跌4.13%。二手房价呈稳中波动。

淳安——近一年来，房价呈高位下跌，二季度趋稳。2019年6月新盘参考价格15936元/平米，较年初价格16969元/平米，下跌5.92%。二手房价呈高位下跌，当前有在趋稳中波动。

建德——近一年来，房价在高位震荡。2019年6月新盘参考价格12320元/平米，较年初价格12594元/平米，略有下跌2.18%。二手房价呈震荡上涨趋势。

杭州房价与全国百城房价走势相仿

从2010年以来，杭州整体房价指数与全国百城房价指数走势吻合，但杭州房价明显高于全国平均房价，幅度高达67.5%。这与杭州经济发达有密切关系，2018年杭州GDP值13509亿元，人均13.77万元，高于全国平均6.45万元水平113%。

上述楼盘数据仅供参考。

💕谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于杭州拱墅区二手房价格资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州拱墅区二手房价格资讯的3点解答对大家有用。