济南房价资讯-济南房价资讯***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南房价资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了？
2. 济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
3. 未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？

济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了？

济南楼市2022年总体比较稳定，不温不火，受不断松绑的措施和不断加码的政策***促动，好地段的改善房一直在涨，二手房上行乏力比较低迷。

由于房价取决于成交的房子，而成交的又多是改善型新房和学区房，所以房价是涨的。

房价还会继续涨，且近一两年是改善住房的阶段性时机，否则一个波动周期三五年就过去了。从中央地方日益加码的措施看出，不达目的誓不休，必须稳住房价，因为稳不住后果太严重。买涨不买跌是基本规律，房价不涨稳不住，要稳住必促涨。

这个问题不能一概而论，总体是阴跌趋势，特别是边远的刚需盘，老破小，学区很一般的小区都在阴跌。但是，高端改善盘，好的学区房，黄金地段的楼盘不仅没有跌反而还呈上涨趋势，比如龙鼎大道片区，大汉峪片区，中央商务区等地块。

所以，房价是涨还是跌，还要看哪个片区哪个楼盘。

济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？

用数据说话吧。

1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡。

1.新房数据

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万。

2.二手房数据

据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为136***元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡。

未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？

未来两年基本平稳，涨幅预期小。

1.济南本轮的大行情主要受全国大周期带动外，地价快速的水涨船高成为推高房价上涨的导火索。2017年伴随济南房价上涨，济南尤其是东部片区地价面粉贵过面包的情况此起彼伏。一个个地王兴起，东部高新区楼盘甚至连夜封盘涨价。狂热的气氛给本就火爆的楼市增加了火药味，最高峰期济南房价甚至超过了青岛。

2.2017年下半年济南进入调整期，2018年济南全线降价，成交量大幅度萎缩。因价格上涨幅度严重脱离了城市基本面，当前济南房价仍在消化狂热期的价格泡沫。从整体走势看，济南排名全国主要城市末尾，活跃度低，基本处于触底期。（见图1）

3.全国大势看，730政治局会议定调：房住不炒、贯彻落实长效机制、不把房地产当做短期***经济的手段，政策导向明确，房价上涨在政策面已无背书条件。而在房住不炒、重心转移至实体经济的背景下，资金面也对房价上涨无支撑。（见图2）

4.在济南高地价催生高房价背景下，地价未有下降趋势，开发商为了在卖房和利润间寻求平衡点与购房者苦苦博弈，拉锯背景下，房价将长期横盘。未来伴随经济增长和人均收入提高后，方可具备上涨的基本面。

未来2年，济南整体基调预计为稳定房价确保出货，即房价横盘期。

到此，以上就是小编对于济南房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南房价资讯的3点解答对大家有用。