全椒房价资讯-全椒房价资讯最新消息

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1. 滁州的房价会下跌吗？
2. 滁州罗马世纪城聆湖苑为什么便宜？
3. 巢湖房价有增长空间吗？
4. 滁州高铁站周边的房子值得投资吗？为什么？

滁州的房价会下跌吗？

会降，四线城市、经济基础薄弱，人口净流出，房价反而上升，不正常的现象。有人才有市场，人是第一生产力，没有人什么东西增长都长久不了！房子也是商品，也需要流通，需要供需两侧平衡！

目前现房都没有房源，掉价估计难，估计滁州宁轻轨通后，房价要突破万元一平方，目前城北房价7000左右，城东6500左右，城南8000左右（靠近高铁站，高铁站附近招商引资中关村等项目）。

谁会在滁州买房子？南京的投资客算一个，琅琊区，南谯区的人算两个，共三个人，可有其他人了？没有了，天长人要不在天长买，要不在南京扬州买，凤阳人在凤阳或蚌埠买，定远人在定远或合肥买，全椒人在全椒或南京合肥买，来安人在来安或南京买。算下人口吧，在算下炒房的南京人的分布，算下国家政策，算下工资水平，算下滁州市区经济发展水平。好了，你认为怎么涨？

滁州房价永远掉不下来，北沙河美景，东有大王工业基地，南有乌衣古镇，并紧邻中国有名的大雄食品世界财富安徽第一站空城鬼城，直通南京接邻公交，西有名寺琅琊山，再延伸皇甫山景点边接定远大桥楚霸王姬墓，游玩好去处！有这些天然人工点安自然，怎可能房价下跌？只能上涨，欢迎来滁投资，居住，观光，淘金！

滁州人口总量已超四百万！城市综合实力排名安徽省前三名，地理位置优越依附滁河，地处南京都市圈范围之内！棚改规划力度大，商业氛围浓厚，非常宜居的城市之一，随着棚改的强化及城市规划不断升级百姓置业需求旺盛！从诸葛找房网看目前滁州全市均价仅6996元/平米！个人认为有较大上涨空间！

滁州罗马世纪城聆湖苑为什么便宜？

滁州罗马世纪城聆湖苑也在六千块钱左右一平。那边属于全椒的地块，并不属于滁州市区的。目前周围配套没有起来，商业学校医院都没有，居住还不太方便，到城区的交通也不方便，只有一趟公交车经过，如果要来市区是需要转公交的。到市***开车大约需要20分钟到滁州市医院南区，开车大约需要15分钟。目前北沿江高铁是否并轨滁州站还没有官方下文，所以那边的房价暂时还不高。

巢湖房价有增长空间吗？

巢湖的房价经过近两年的大涨，已由原来的四五千元攀升至近万元。

下面是安居客2018年2月份的房价数据

上表中，2月份巢湖新房均价8625元/平，其中居巢区均价已达10614元/平。这只是一个均价，另外，由于数据统计的滞后性，实际房价和会有出入。

那巢湖的房价今年还会继续上涨吗？我的观点是可能还会小幅上涨。

原因有以下几点：

1、巢湖市的地理位置优越。

巢湖市位于合肥南部，临近长江，环抱巢湖。周边分别与全椒、肥东、庐山等接壤。合肥将巢湖市区及其所辖7个镇划入合肥都市区，若巢湖被纳入合肥的拓展商圈，将来潜力巨大。

2、巢湖市的交通网络发达。

巢湖有商合杭高铁、京福高铁、沪汉蓉高铁；有合芜宣城际、合宁城际、合马城际等；还有合宁铁路……便捷的交通，必然会带来资金和人流。

3、巢湖生态环境好。巢湖市规划把巢湖打造成旅游度***胜地、生态之城。好的环境必会吸引人们来这里旅游、定居。人气自然会旺，有人气就有商机。

4、各个名企都看好巢湖的未来，纷纷入驻巢湖。碧桂园、绿城、新华等大企业投资巢湖，肯定有他们的道理。我们普通小市民，投资知识不多，跟着这些大佬走，说不准能捞点好处。

有这么的有利因素，巢湖的房价还是有支撑的。但想像以前那样大涨，已不可能。买房投资的人还是小心为妙！

总体而言，巢湖房价在过去一两年增长过快，均价从七八千已经破万，最高已经达到1.4万/平，基本接近合肥部分老城区的房价。短期来看，上升的空间很小，不仅不会有大的涨幅，甚至可能出现小幅下滑。最直接的，从最近巢湖市区土地出让的价格就能看出来，土地出让价格也在下降。半汤地王去年的拿地价格是740万/亩，目前洋房均价1.3万，高层均价1.1万，可是，最近靠近市中心的篆池地块土地拍卖价格是720万/亩，中心城区的原巢湖商干校地块土地拍卖价格是705万/亩，也就是说地块位置越来越好，地价却越来越低，目前***商品房价格备案主要根据地价成本，因此，未来篆池、商干校的房价会低于目前地王的销售价格，这基本意味着，未来一两年内，巢湖主导楼盘的销售价格不仅不会涨，而且会小幅下降。再加上，目前房地产形势整体出现拐点，房地产已经从卖方市场转入买方市场，形势不容乐观。但是从未来趋势而言，巢湖是旅游型生态宜居城市，地位越来越凸显，而且与合肥同城化步伐加快，巢湖目前土地价格和房价相对合肥市区而言还是有一定上升空间。但是，这要等待房地产整体形势的好转，短期内难以实现。

巢湖房价上涨，天都知道，一个虚胖子，从15年一16年4千到5千多的房价，到17年和18年两年涨了多少，整整翻了一倍还多，人工工资多少，一般只有三、四千，你想他还能涨吗？还有，巢湖的空房率多高，有时间去转转就知道了，说出来都下人，就拿我们小区来说，925户，也就是925个房子，总共有人住的600多一点，我们是一个市区内的老小区，还有的小区一半都没有住人，我们算好的，同时，特别是农村***的，一户在城里三、四套.有的几十套还多，几乎每有那家不空着，就是城市里的人一家二、三套都正常，你说巢湖能涨吗？

很多人一直被房价虚高所迷惑，殊不知你手里的人民币也在贬值中！各地房价是否能升值，除了政策方向外，最大的程度要取决于人民币贬值率，每年我国都要印以万亿计的人民币，就比如5年后人民币贬值率达到当前的50%，那么你巢湖市区房价从1.5万涨到3万又有什么用呢？给你个真实数据吧，98年合肥1200元的市区均价按照人均收入增长和人民币的贬值率来计算，目前合肥1.5万的市区均价等同于98年的2500元左右，那么房价貌似提高了10多倍，但很多人收入却没有提高10倍，所以收入低层的人对于高房价只能望楼兴叹，好点的家里赞助个首付再***，大半辈子工资用来还贷，压力重重！按照目前社会经济形式，人民币将来会继续贬值，钱存银行最不划算，至于未来央行怎么控制贬值率，谁也说不清楚，但有一点可以确定，近20年的经验告诉大家，一般情况下，买房升值率肯定超越银行理财和信托，但目前国家政策看起来比往年要放缓，中短线变长线了！所以综上所述，巢湖房价将来必涨，涨多少看人民币贬值率和国策！

滁州高铁站周边的房子值得投资吗？为什么？

这是一个关于房地产投资的问题，对于这个问题，我有如下的观点：

一，滁州。

滁州的城市，决定着这个城市的房地产项目是否值得投资，也决定着城市的高铁站附近房子，是否值得投资。滁州是安徽的一个城市，安徽的经济在全国不是发达的地区，经济总量和潜力都是一般，因此投资的潜力还是一般。如果不是滁州，而是安徽省会城市合肥，则投资潜力会有很大的区别，合肥既是省会，又离南京很近，属于南京都市圈的城市。

二，高铁站的房子。

高铁站属于轨道交通，就如地铁周围的房子有升值空间，对于滁州高铁站的房子，需要研究这个高铁站的人流量有多大，人流量大小决定轨道物业的发展空间。同时，高铁站附近的配套也是非常重要的关注点，有商业配套的高铁物业，才有升值空间。

最好的办法是，投资者到高铁站去实地考察，这样的分析最真实。我在最近去了湖南的一个城市，发现这个城市的高铁站规划建设的一般，人气不足，也没有配套，这样的高铁站附近的房子，就存在着投资风险。

最值得的关注高铁站，当然是北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都等城市，它们的人流量很大，也是重要的中转站。

三，高铁与人生。

人生之中，高铁的诞生让我们交通出行更加方便，很多时候在飞机和高铁之间的选择，我都会选择高铁，因为不晚点和很舒适。高铁经济，也是一项新兴的经济现象，但是对于房地产投资，还是需要谨慎为主。

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从我的角度来看，滁州高铁站附近的房子投资价值并不大！因为滁州本身的经济水平以及人口密度不支持城市的过度外扩，高铁站距离主城区还是有很大的一段距离的，其周边的配套设施发展也不完善。另一方面滁州距离南京很近，所谓大树底下无大树，南京对滁州这边很自然的会产生虹吸效应。综上我觉得在滁州高铁站周边投资房产还是要投资者自己实地考察过后再慎重的做决定吧！

到此，以上就是小编对于全椒房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于全椒房价资讯的4点解答对大家有用。