贵阳房价资讯-贵阳房价资讯***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房价资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳未来房价会不会有大涨趋势？
2. 贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
3. 2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？

贵阳未来房价会不会有大涨趋势？

任何城市的房价，都有其含金量和涨跌的内在逻辑，不仅是和市场端的供需有关系，还与城市的定位、能级和经济水平有关，有句话叫做“长期看人口，中期看土地（供应），短期看调控”，其实是有原因的，人口的多寡其实可以视为未来城市房价的一个风向标。

按照贵阳目前作为省内唯一的二线城市的水平来讲，现在的人口增量在全省范围内，还是非常可观的，七普的数据显示出来，贵阳的常住人口目前也已经接近了598万左右，如果按照过去的增速来预测未来，那么人口突破600万几乎是指日可待。

常住人口增长，首先带来的可能并不是房价的上涨，因为并不是所有的新增人口都能买得起房，但是租房的需求可能会增长，租房需求增长，房租可能会有一定的上浮，而房租涨幅虽然并不大，但对于城市的内在实力夯实是很重要的，一般而言，房租低的城市，压力不大，年轻人相对来说工作节奏就没那么快，创造的价值也就没那么多。

话又说回来，从未来3~5年的趋势来看，贵阳这座城市的人口增长预测还是比较可观的，不管是强省会对省内人口的吸引力增加，还是由于气候、避暑等原因对省外人口的吸引力，未来的人口增量，会反作用于城市规模本身的扩大，所以，对于未来贵阳城市的发展潜力，我们还是很有信心的，而房价可能只是其中的一部分。

房价上涨，其实未必是因为炒房，对于贵阳这样的城市而言，房价基数并不高，炒作的收益其实很有限，很多炒家可能资金的使用成本（比如利息）都比炒作房价的收益高得多，炒房可能会入不敷出，所以，炒房导致房价上涨的可能性还是比较小的。

真正让人值得关注的，是购房需求的上涨，带动的房价上涨，因为这部分是真正的需求，一方面意味着城市常住人口的增加，另一方面也意味着购房群体的消费力上升了，所以，这也是城市综合实力的体现。

总体而言，从现有的人口增速和房价情况来看，未来3~5年，贵阳房价大涨的可能性有限，但是还是会有一定的增值空间的，所谓过去十年间出现过那种“大涨”，可能还是比较少见了。

大涨的概率并不大，毕竟要落实中央政策（房子是用来住的，不是用来炒的），但是会慢慢的增长，这两年受疫情影响，正是可以下手买房的时间，但也不是哪点的房子都可以买，要根据自己的需求开衡量，但是不管你是刚需也好还是投资，都希望房子能保值增值，抵抗通货膨胀，选对了地方就行！

贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？

先看是不是，再问为什么。

其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。

更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。

近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。

有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。

另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。

总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。

2014年年底，贵阳观山湖地区的房价在5000元左右，受花果园等超大楼盘的影响，贵阳房价一直下行。但2015年后，棚改等开始，及贵州连续GDP高增长，贵阳房价开始上涨，目前观山湖地区的均价已破万，只不过在18后，涨势放缓，且均价有所下降，这与购买力、供应量等有很大关系，目前贵阳城市人口近500万，但人均收入偏低等，目前的房价能维持不易，贵阳并没有支持型产业，纯靠旅游等，是支持不了房价的增长的。一个地方的房价，反应经济表现能力，我们尽管痛苦一线城市的高房价，但不可否认，经济活力远优于贵阳这些四线城市。

2020年以后，贵阳的房价，有没可能回到5000元的水平？

的确，从2020年以后，身边不少的贵阳朋友，对于房地产的投资价值，都开始持观望和犹豫态度了，一个是因为年初的疫情，让很多人重新考虑了风险***对于资产配置的影响，另一个，也是大环境下的“房住不炒”和一些关于“房地产税”的消息，让人产生一些担忧，比如，未来房产的持有成本会不会更高？或者未来的二手房，还好卖出去吗？能脱手吗？

如果按照贵阳本地的收入水平，5000元每平米的房价，对于普通家庭买房而言，其实是完全没太大压力的，超出这个价位，比如现在有的地方卖9000~1w左右，如果没有继续往上涨，说明再往上的话，可能有些人就买不起了，在我看来，其实要分情况看：

从地段、区位来划分：比如主城核心区，和郊区的房价，就要有所分化、有所区别，比如双龙、花溪、乌当、高新或者清镇、北部三县等，卖5000~6000的话，在这个基础上，主城区高层的房价也许在7000~8000左右算是比较能够接受的。

从产品形态上来看：别墅和高层、洋房（6层及以下）的价位，又各有不同，按照我们目前的心理价位，别墅因为一般很少在主城闹市区，也就是用地段来换取面积，纵然是别墅，价格也不能比高层高得太离谱，否则也不好卖的。

现在周边郊县有一些楼盘的价位，已经下探到6000~7000左右的单价了，也就是环贵阳周边的，但是市区的，六七千可能再往下的空间也没多少？但是也不一定，后市怎么走向，目前也都还在观察。

如果说回到5000元均价的水平，个别的单盘出现个别的活动特价，可能在5000~6000上下，比如贵安新区、双龙板块等一些地方单价，还是可能的，但贵阳市区有很多二手房（比如花果园），成交价在8000~10000左右的也不少，二手房的均价，在某种程度上，还是可以楼市托底的，毕竟，每一次转手，都是公众对房产价值的又一次认可。

到此，以上就是小编对于贵阳房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房价资讯的3点解答对大家有用。