衡水房价资讯-衡水房价资讯网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于衡水房价资讯的问题，于是小编就整理了3个相关介绍衡水房价资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 衡水最新房价！涨了还是降了？
2. 衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？
3. 衡水的房价还会降吗？

衡水最新房价！涨了还是降了？

房价去年冬是低点，今年有点回升上涨。一是成本就在那儿摆着，也得5000了，所以降幅有限。二是疫情影响下降，居民收入提高。三是全球的印钞机都转动较快，物价普涨，房价跟涨。

衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？

衡水2017年价格稳步上涨，而且居高不下！原因有以下几点！

第一，由于京津冀一体化！

第二，高铁通勤！

第三，价格相对于河北其他地市级具有一定价值挖地！

第四，大开发商拿地，地价出现涨幅，房价也水涨船高！

第五，作为没有限购的河北省三城之一，投资客大量涌入，完成衡水房子需求大于供给！

其实针对衡水一类的三四线城市！由于经济总量，人均收入，城市规模都有限，长线我是不看好的！

第一，没有产业就没有吸引人口的能力！没有人口，长期来看房子的供需关系就会产生变化！

第二，三四线城市的房子已经涨过一轮了，伴随着一些二线城市吸引人才，房地产政策有所松绑，很多投资客开始转向这些城市！

第三，货币政策，银行***提高，让很多投资客也要三思而后行！

类似衡水这样的三四线城市，尤其不像廊坊，张家口与北京的通勤度很高的，投资需要谨慎！

因为没听说过衡水这个地方我就去查了下，衡水市是河北省的一个小市，看图可得知2013年时人口为432.4万人，2017年时也只有446.74，在常住人口方面增长并不快，但是我们看到的是常住人口，真正在流动的更多。

我们在去年看到了三四线城市的一个共同点，就是房价猛涨，我们得先说说原因，那是由于一二线城市限购，需求外延至三四线，再加上三四线的棚改，返乡人员的购房压力，几重压力下，三四线城市像脱僵的野马一样，一路住上跑，那是否到了天花板呢。

其实很明显已超过天花板了，我们近些年可看到一二线与三四线的经济差距逐渐拉大，三四线经济差，工作不好找，因为工资太低，造成了很多年轻人留在了大城市或是投奔大城市，返乡的人回乡买房还是有实力的，但当地人是真没有这个实力了，因为工资水平承受不了。

房子一次性付款的人实在太少，大多是首付后进行还款，但是由于去年的上涨，还款金额已经超过了工资，那因压力当地人只能放弃，但是一二线城市今年房价并没有出现上涨，反正少许下降，再加上租赁同权，大城市留大迫切，势必当留在大城市的当地人一些优惠。

以前的人想回故土是找家的感觉，当大城市开始接纳外地人，外地人也会慢慢的在大城市安家，如一二线城市房价和三四线城市房价差距都没有巨大差距时谁还会放套空房子在小市呢。

1.河北省地域太广，何况衡水没有地理优势

2.京津冀概念已炒过几轮，衡水的房价与经济发展水平出现偏离，不匹配。

3.房住不炒上升为中央***调控，相信党中央的领导力，绝不会让房价伤害***公信力。

4.银行住房***利率在上浮，虽然基础利率不变，属于定向调控。

5.房产开发商***难度在增加，银行***收紧，也是定向调控。

6.目前衡水新楼盘空置率奇高，晚上散步自己看亮灯率和阳台边空调装配情况去，最说明问题。

7.人口出生率在持续下降，也不支持房价。

8.独生子女将来继承房产不下三套，谁来住。

9.北京人口流入负增长，老大不行了，周边肯定顶不住。

结论：不能在衡水再买房投资，而是相反。现金为王，做点其它的吧，实在不行换个热点城市保值增值靠谱些。

衡水的房价还会降吗？

目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。

一、

虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。

按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。

而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。

二、

向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；

以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；

再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。

所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。

如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。

所以，不排除以后衡水房价下降。

三、

6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。

其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。

而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。

并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。

所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。

2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。

总之，衡水的房价，我是看跌的。

（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）

我认为衡水的房价不会轻易降下来，我有以下依据：

1、衡水紧邻石家庄、北京、天津等大都市，而现在国家正在大力实施京津冀半小时经济圈，衡水正处于交通圈内，到时候，衡水会成为疏解北京非首都功能的首选，大批在北京上班居住在衡水的人口涌入，造成在衡水购房的热潮，所以衡水房价不会下降

2、雄安新区的设立为衡水的发展迎来了千载难逢的机会，衡水地区的饶阳县距离雄县仅仅只有50公里，开车只需要办个小时，雄安新区是国家的发展大计，是继深圳新区、上海的浦东新区之后又设立的一个巨大的城市群，雄安新区规划设计面积1000平方公里，到时候必然会将衡水地区全部涵盖进来，所以，衡水地区的房价不会降

3、目前高铁北站已建成，衡水南站也正在规划设计中，交通的便利必然会带动人群的涌入，也会造成衡水的购房热潮。

4、衡水的教育在全国那是数一数二的，教育的发达吸引全国各地的学生来求学，也会带动家长在衡水购房的热潮。

衡水房价肯定会降啊，不超过两年，肯定降！

为什么这么说呢？主要原因有：

一、衡水不过是一个五线城市而已，现在房价已经高达七千多一平米，二手房价格要比新房高一些！这种情况很不合理，衡水的房地产市场已经造成一种供不应求的局面，但是造成这种情况的主因是外来资金的流入，推动了衡水当地房价的上涨，房价也是在近几个月哗啦啦往上走，不过这种现象可能不会持续太久！相信外部资金一旦察觉到衡水已经不具备投资价值，那就会选择撤离，这时候对于衡水楼市就是巨大的冲击，那会儿房价下跌是一定的！

二、现在我国楼市都很微妙，处于一种比较平衡的状态，部分地区也是有涨有跌，衡水总体上来说也是处于温水煮青蛙的阶段，不温不火！这种现象一旦持续太久，那么对于衡水持有多套房产投资的人。肯定会开始抛售房子，到时候抛售潮就来了，房多人少，房价怎么可能还会维持在高位呢？

因此。综上所述，未来衡水的房价肯定是下跌的，不出两年，必跌！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

一个家庭。男人一个月赚5.6000左右，女人一个月赚2000左右，说实话对于衡水来说已经不少了，一个月两口子赚8000已经属于中等阶层了， 一年就是9600块钱， 一平米房子平均价格8500元，也就是说想在衡水买100平的房子，需要将近十年两口子不吃不喝才能买得起。

我认为这两年还会慢涨只因和大环境有关，要想落下来还得等几年，因为经济支撑不了这么高的房价，有***的，但并没那么些户，还有以前卖的太多了都是周边农村的，有能力的都买了，没能力的买不起了。

到此，以上就是小编对于衡水房价资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于衡水房价资讯的3点解答对大家有用。