阜阳房价 - 资讯搜索-阜阳房价2021最新楼盘消息

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1. 二手房价降：阜阳5成二手房下跌, 你怎么看？
2. 安徽阜阳的房价会下降吗？

二手房价降：阜阳5成二手房下跌, 你怎么看？

老破小.最终的命运是降价销售.要不就烂手里

.想想有些老房子已经二三十年了.当年饭房子放到现在已经是破旧不堪.也是老城区.破烂不堪.现在基本都是往新地发展.老破小的房子注定没未来

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳的房价和房产问题已经写了很多了。相信关注我的朋友应该知道我的观点，尤其是二手房市场来说尤其是依赖刚性需求的，需求不足的情况下，投资者急于出手肯定会降价处理。借此机会简单谈谈对于阜阳二手房下跌问题的观察。

二手房市场好坏最能反映这个地方房地产市场的健康程度

根据媒体报道的数据显示，5月份到现在有接近5成的二手房价下下跌，但是因为三四月份土拍价格高升的影响，二手房的均价已经开始有所回升了。不难看出，很多投资者都将土拍价格上涨作为房价上涨的依据。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、个别土拍价格的上涨不代表所有的土地价格上涨，高溢价拿地的房地产商都是第一次进驻阜阳。很多阜阳的朋友当看到我的文章的时候都会以三四月份某几块土地溢价率高来进行反驳，不可否认在3月份弘阳地产以4.6亿摘得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%；融创集团以总价约7.08亿元，溢价率31.2%拿下土地等。这些消息被很多阜阳房产投资者作为房价还是会持续上涨的理由，但是实际情况真的如此吗？一个很简单的相同点，无论是融创还是弘阳，都是2019年第一次进入阜阳市场，尤其是弘阳是今年才开始进入安徽房地产市场。大家有没有感觉到这两个开发商打响第一枪的意图很明显（个人感觉是给地方面子更说的过去）。

第二、4月份土拍火热的局面已经有点难看了（基本都是本地房地产企业竞拍所得）。媒体热议的热门地块城南海洋馆地块，最终是被祥源地产竞得，城南新区2宗商住地块，分别由中环、新华以24.3亿元竞得；给大家需要分享的是，无论是祥源、中环还是新华都是安徽本地企业，而且主营业务并不是房地产开发。尤其是城南海洋馆地块负责开发的阜阳城南祥源开发有限公司成立时间是2019年3月6日！！至于有没有猫腻，大家自己去做判断吧。

阜阳这样的城市本身的产业和经济实力确实真的可以支撑得起高房价吗？

第一、一般新建商品房的出售价应该楼面均价的3倍左右。按照这么高的溢价率来计算房价均价的话，5993元/平方米和4920.49元/平方米来计算，这两块土地最后商品房的价格应该在1.5-1.8万左右。已经超过了合肥目前的房价均价，你认为这么高的房价合适吗？

第二、阜阳二手房有价无市是肯定的，二手房价甚至带动新建商品房价格下跌也不是没有可能。图上所示是2019年6月份到现在的阜阳二手房价走势图，可以看到均价一路下跌，根本看不到止跌的迹象。或许在一些位置特别好的区域房价还是有些坚挺的，但是对于大部分区域来说因为本身购买力需求不足，房价难以稳定已经是事实。甚至个人觉得长期下去，阜阳二手房会拉低新建商品房的售价，接下来就是各个开发商对于阜阳的土地热情不再。

第三、阜阳这样的三四线城市2019年维持房地产市场稳定估计都是大问题。看过我文章的朋友应该知道阜阳房价暴涨的原因，在人口流失250多万，产业实力不强的情况下，这种局面是很难改变的。地方为了发展高负债运营是必然，这也是为什么要加快土地出让的根本，因为地方也要还银行***啊。如果房地产企业对于本地的市场有信心还好，一旦没有那么可以毫不客气的说，阜阳的财政将会巨大问题。

综上，阜阳这样的城市房价经历了不正常的上涨肯定是需要一段时间来进行过渡的，维持房地产市场稳定还是首要任务，房价投资上涨是一定要遏制的，将更多的精力放在产业发展和经济建设中来或许会更有效果。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

安徽阜阳的房价会下降吗？

首先短期内是不会掉的。主要是因为以下几方面。

地价升高

这几年，阜阳经济发展迅猛，人民的生活水平得到显著改善，人民对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、居住环境和周边生活配套成为购房首要素。现在大家不仅仅是满足于“有个地方住”，而是越来越注重“怎么住更舒服”了。

随着***“去库存化”工作的深入开展，开发商拿地价的不断攀升，开发商被逼着拿出更优质更精细化的楼盘产品。在这个地价记录不断刷新的过程中，楼盘价格也在不断破新高。

“地就好比是面粉，楼盘就好比是馒头，面粉已经如此昂贵，馒头的价格必然会水涨船高”。

建材价格提高

建材是楼盘构成的基石，建材价格的提升势必导致楼盘价格提升。近几年来，建材价格的逐年增长，一方面是因为原材料价格的提升，另一方面是由于楼市需求的提高促使建材市场的活跃，建材需求越来越大，价格也就越来越高。另外，许多开发商为了吸引购买者，都会选择好的建材，从而建造出“高品质楼盘”。随着楼盘之间的竞争加剧，建材市场会越来越火，最终楼盘价格也会越来越高！

人力成本提高

楼盘的建造需要人力去完成，而人力成本在连年升高，从之前的一天一百多到如今的两百多三百多。当然，人力成本的升高对于人民来说是好事儿，挣得多了，但这也确实影响了开发商的建造成本，这一部分也就不得不加在楼盘价格中，最终买单的还是购房者。

总之，我觉得要控制住房价，最重要的还是要控制住“贪婪”之心。对于购房者而言，要遏制住“炒房”、“投资”的想法，永远要记住一句话“房子是住的，不是炒的”。对于开发商而言，要控制住暴利之心，不能一味的抬高楼盘价格。

“房子是住的，不是炒的，不要让房子失去了家的温暖”！

感谢邀请回答这个问题，记得2018年曾对于类似的问题做过自己的阐述，安徽阜阳一个人口大市，房价如今确实已经挺高了。那么阜阳的房价在2019年会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。

近两年阜阳的房价走势情况

图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。

阜阳房价上涨的理由大家要清楚（个人愚见）

第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。

第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。

那么阜阳的房价会降吗？

第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与***院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。

第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。

第三、这么高的房价对于阜阳这样的城市经济和产业发展来说不是什么好事。一个GDP不到2000亿的五线城市，房价最高的时候接近10000元，如果是我我就去周边大城市直接购房得了（徐州、合肥等的房价也高不了多少）。高房价的负面不仅仅是对于人口的挤出，更是对于一些产业和***的挤出。这点要真正意识到。

综上，个人觉得房价出现微跌对于阜阳这样的四五线城市并不是什么坏事，以棚改为幌子变相抬高房价的行为个人觉得是弊大于利的。各位觉得呢？欢迎关心阜阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于阜阳房价 - 资讯搜索的问题就介绍到这了，希望介绍关于阜阳房价 - 资讯搜索的2点解答对大家有用。