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1. 5年内西安的房价还会上涨吗？有没有投资潜力？

5年内西安的房价还会上涨吗？有没有投资潜力？

西安部分区域的房价上涨态势已经让我看不懂了，虽然我已经在这个行业从业10余年。

最近有个朋友向我咨询买房的事情，手头预算大概60万左右，希望能买到一个130平米以上的房子，而且因为工作在北郊，所以距离不能太远。

朋友本身是做室内设计，所以对于房子及小区的品质还有一定要求，小开发商或者本身项目规划设计较差的看不上。

这下就将我难倒了，在查询了多个项目后，最终向他推荐了凤城五路某品牌开发商项目，其中户型面积约为130平米，单价接近2万，也就是说户型总价接近260万，首付也得85-90万，已经超出预算较多了。

但即使这样2万+的项目，也已经成为主城区内为数不多“高性价比”项目。

从2017年开始，融创获取西安东二环某项目用地后，西安土地市场就掀起了价格上涨的浪潮，楼面价从原来的2000-3000元/平米，一路上涨到了目前的热点区域1万+，非热点区域5000+，远郊2000+的局面。

导致的问题是，主城区内房价应声上涨，优质项目纷纷突破两万。而部分开发商为了实现更好的溢价能力，主动或被动拉高了项目品质，3万+豪宅也开始屡见不鲜。

实际情况就是，西安的刚需被迫远郊化，主流客户开始进入港务区、空港新城、沣西新城等区域，每次主城区内出现的1万多单价的高性价比“笋盘”，都会造成万人空巷的哄抢局面。

房价上涨主要看两个因素，一个人口、一个经济发展。

如果要从西安的城市定位来看，未来10-15年，西安的人口还会在上一个层级，目前的1000万仍然太少，每年新增20-30万城市人口会比较客观。

从经济发展来看，主城区内的高新、曲江、经开等开发区的经济增速也非常快，从统计数据来看，年增长率已经超过20%。

从这两个数据来看，核心区的房价仍会上涨。

但从城市化进程来看，西安版块扩大是必然趋势，周边郊县与市区，融入西安也是大势所趋。例如一直提及的西咸一体化、富阎一体化、渭河北跨战略等，都将为西安带来大量的可开发建设用地，远郊供应大增，刚需会进一步分流。

而远郊的低价盘也会平均掉核心区房价增长的数字。

所以，综合判断来看，西安均价有可能不会上涨太快，但部分区域的房价仍然会快速上涨！

闭眼买房赚钱的时代已经过去，投资需要选对区域、选对楼盘，不能一概而论。

西安的房价可能还会涨，有投资潜力。

一，西安是国家中心城市，西北区域中心城市，一带一路经济带重要节点城市，科教实力雄厚，每年吸引了大量的中高端产业项目投资，西安的户籍政策宽松，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。

二，西安的城镇化发展还在加速期，西安的城镇化率还有很大的发展空间，西安的城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的辖区农民进城，和周围县市农民进城，对商品房产生了巨大的需求。

三，西安的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。

四，目前楼市处于调整期，西安目前的房贷利率比较高，抑制了购房需求，预计2019年房贷利率会下调，***楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。

到此，以上就是小编对于西安房价最新资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价最新资讯的1点解答对大家有用。