房价走势最新资讯-房价走势最新资讯图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价走势最新资讯的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房价走势最新资讯的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待太原2022年房价？
2. 有人说一线城市房价会持续上涨，三四线城市要跌，为什么？

如何看待太原2022年房价？

楼市智慧大数据专注全国城市研究，专业分析，供参考

结论：2022年太原楼市仍将下行调整，全年房价预计下跌1%-3%

1、19年底至今，太原房价走势持续处于下行调整期

2、楼市指标下行

（1）成交：前3年成交基本平稳，21年成交下滑。

（2）供求关系：20年供求平衡，21年市场预冷，供应下滑，市场供不应求

（3）房价：房价连续3年下跌持，近3年房价年均涨幅-5.1%

2021年1-11月房价10626元/㎡，同比下跌1%

（4）土地超供，近3年土地超供比1.67

3、楼市核心指标预警等级：橙

市场下行，大量成交土地挤压，加大房企资金压力，预计2022年将以价换量，回落资金为主，市场可能出现供大于求

综合市场周期和楼市核心指标预判，2022年太原楼市整体仍将处于调整状态，对房价支撑较弱，全年预估房价下跌1-3%

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有人说一线城市房价会持续上涨，三四线城市要跌，为什么？

因为一线城市有大量的人口基数， 优质顶尖的***几乎全部聚集在一线城市。很多世界500强企业和知名的的民营企业大量云集在一线城市，给年轻人提供了无限的就业发展平台。所以一线城市永远是人削尖脑袋想一头扎进去的城市。

有市场的地方就有行情，市场一般都是靠人口基数建立起来的，所以原则上一线是会持续上涨，但是现在国家在调控房价，毕竟还是存在很大的泡沫了，再不控制等哪天刺破了，那个冲击力太可怕了，具体可以参考一下91年日本的楼市******。

关于三四线，没有太多的产业，人的收入水平非常低且很不稳定，伴随着老龄化的增长，人口红利断崖式下跌，房子供大于求，所以下跌的可能性更大。

讲个通俗易懂的，以深圳来说，综合因素很多。每年人口增量，源源不断的生力军涌入。还上市公司扎堆儿，地方土地供应短缺，还有一些re钱无路可走，教育***优势紧俏，这些核心区域占据所有***，经济，教育，医疗，生活，就业，导致了人的“聚集效应”这些区域房价都在平稳上涨。

因为大城市有更多的就业机会，有更好的发展；比如做IT的，就要往北上杭深走！小城市有的，大城市都有甚至更完善。随着交通的发展也导致了大城市对小城市人才的吸引。

三四线城市房价的确回落，高空置率，卖不起价，二手交易量低迷，具体能做的是制造业、商业这些工种，需要的工人较多，走出去的大学生很少去做这个，依靠外出务工人员的家乡情结来维持房价。

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个人认为这种判断多基于理论，这种判断的基础，主要从几方面考虑，不能说没有道理

1.一线城市集中了优势***，有***优势的地方必然导致人口聚集，人口导入助推房价，这是供给需求的基本常识。

2.一线城市的土地稀缺性，随着城市进程加快，可用开发土地减少，土地放量减少，到需求持续跟进，导致房价提升。

总体而言是供应需求的关系，供应减少，房价提升

但个人认为，取决于房价的因素有很多方面，核心一定是供应需求，房地产是一个复合性很高的行业，受多方面因素影响，房价的涨跌也是一个很难准确回答的问题，正如“因城施策”的政策方针，每个城市有每个城市的特征，我总结的影响房价的因素可以从如下方面考虑：

1.城市经济发展

2.人口聚集能力

3.国家宏观政策

4.地方性政策

5.供应需求关系

5.当前房价基础

6.客群消费习惯

等等等，包括和城市化率，主管领导决策等方面都有很大关系

一句话，上涨或下降，一定是具体地域具体分析，不是几句话能说清楚的。

任泽平说：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

我们目前房地产的政策是房住不炒，从2016年底开始的调控，知道现在，没有放松的迹象，一二线城市降温明显。

目前的三四线，甚至有的城市还在上涨，这是因为开始于几年前的城市规划方案以及棚户区改造***带来的效应。

上个5年，我国提出缩小大城市，发展小而美的城市，于是三四线城市被分配了大量的土地指标，开发商都去疯狂的拍地，恒大，碧桂园，万科在三四线城市随处可见。

但是这样的后果就是三四线开发过于严重，本身这些城市就没有足够的人口去做支撑，再加上供应量高起，根据经济学原理，供过于求，所以三四线长期来看，绝对会楼市下跌。

而一二线城市，比如，深圳，南京，上海，西安，郑州等城市，首先有着产业做支撑，人口再未来会大量流入新一线城市，当然由于北京上海仍限制户口，未来人口增长率最快的地方，可能是那些新的国家中心城市。例如成都，武汉，西安，重庆，郑州等。

去年开始，我们的城市化方向重新做了调整，发展区域中心城市，发展大都市圈城市群，所以在未来，这些中心城市的人口流入会非常明显，所以长期来看，一二线城市的房价至少是保值的。

到此，以上就是小编对于房价走势最新资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价走势最新资讯的2点解答对大家有用。