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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房价资讯***的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房价资讯***的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海的房价现在是多少？
2. 上海的房价跌了吗？你认为未来上海房价会如何变化？
3. 有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？

上海的房价现在是多少？

新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布。

外环以外区域，自然是离主城越远越便宜，目前单价最低的是金山，均价两万出头，只有主城均价的三分之一，不过这和很多人理解的上海已经大不相同，因为周边都是各种村镇和农田，而不是高楼大厦。

上海房价要分新房和旧公房。

内环新房基本12万每平，内中环9万每平，外环差别较大5～8万都有。

旧公房差别很大，内环6～12万每平，内中环5～6万每平，外环4～6万每平。

如果没有横财，基本上工作100年以后可以有能力买房。

目前房价基本和老上海宁无关，但和新上海有关，不用讲道理，市场是硬道理。你放开限购全款试试，会不会崩？但国家有能力控制，维稳。有能力的自然能买，没能力的努力，唯独不要牢骚和颓废。也不要拿其他地方来比。上海买的它是房子，是***。

你这问得太笼统了，上海很大，因此价格落差也大。

就住宅而言，偏远郊区的金山、奉贤之类最低每平一万多就够了，市中心区域的陆家嘴和外滩、新天地附近新房起码十几万一平，苏州河近黄浦江的苏河湾项目，别墅一平三十来万。

有空可以上链家***看看（不是托，用过他们的服务），他们的房源比较真实，但挂牌价格会比实际成交价略高，不过可以作为参考。

一起来看看上半年上海各区的二手房价格；为什么我们仅仅发二手房，不发一手房；一是因为上海土地供应急剧减少，新房也越来越少；二是因为新房的开盘取决于开发商的推盘节奏，上海已进入存量房时代，且今年开盘了多个2016年的地王盘，价格较高，无法直观的看出市场的变化。

以下是2019年上半年上海各区域二手房价格；从图中看，成交量为1-6月的二手房成交，各区域较2018年12月相比涨幅明显；而价格却明显下跌。

上海的房价跌了吗？你认为未来上海房价会如何变化？

部分跌

基本持平

地铁上有一次一哥们说宝山的房子，一口气降了40多万挂了都没人问。顺便多说几句，本人明年满五，上半年也在看房，做做工作，后面因为小孩子居住证的事情，满头黑线。以前一直以为满了房子加上积分够120就能落户。打电话给8年前就在宝山买房的发小，这货户口也都在家里。详细咨询了政策瞬间没了上海买房的打算。中级职称＋社保1.5倍的基本卡掉了80%的人。这样即使买了房子户口迁不了不说，孩子读书依旧是大问题。商量的备选方案是在老家省会买个房子让孩子读书。后续觉得房子会降尤其是外环附近的，浦西核心区域的估计不会降。

现在只是在波动，以后一定还会涨，因为上海是全国的上海，所以全国的有钱的大佬都向往上海能有一所房子，上海是世界的上海，外国人也想在上海有所房子，那么你说上海房子还够住吗？房价能不涨吗？

有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？

我是上海人，出生上海，生活在上海。

所以我有一定的发言权，在2015年以后上海的房价确实出现了暴涨。我们家小区也从4万左右/平的价格一路飙升到最高8万左右/平的巅峰，市值多了几百万。

但是从2018年开始，上海大部分的房价出现了下跌回调，2019年更为明显。根据最近半年里我附近成交的价格来看，基本从巅峰时期回调了15%~20%左右，毫无疑问，上海的房价再跌。

但是对于跌幅和时间来看，我认为这种趋势会在2020年暂缓，甚至止跌。因为上海属于国家化大都市，人口红利得以支撑，并且对于上海来说，更是一个优胜劣汰的人口变动。

什么意思？就是比人口持续流入更厉害，因为上海是一个只有高中收人群才能够长期待下去的地方。这就导致了越来越多的人进入上海谋求机会和发展，但同时也有越来越多的人扛不住上海的压力和高消费、高物价而离开。

因此，对于上海的房价来说，不需要担心会过度下跌，反而更有投资价值。因为长期看人口红利支撑和收入水平，这些对于上海来说都是位于前列的，甚至是世界级别的。

另一方面，对于大部分的一线城市来说（包括新一线），都有着一个较好的居住环境，配套，以及完善，先进的医疗设施和教育体制。

按照“水往低处流，人往高处走”的规律来看，大家对于改善，居住，甚至投资都是更偏向于这些城市的。因此自然可以支撑房价不断地温和上涨。

根据调查表示，70%以上的年轻人更愿意在这些城市定居，刚需，甚至改善和投资。

因此，无论从短期的回调深度，还是从长期的人口支撑，经济支撑，购买实力支撑来看，一线城市都是刚需、改善、投资的首选。但是问题是，现在一线城市的房价不便宜，又有限购政策捆绑，导致的结果就是有钱的没资格，有资格的没钱，自然难以暴涨，只能接受慢慢上涨的趋势。

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笔者认为：一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下：

一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值。

二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产。

三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的。以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

我曾经北京生活了二十几年，这一段又身在魔都，也说一下我的看法吧。

在北京呆了二十五年，儿子去美国读大学我自己因为身体原因才选择离开，2017年初下决心离开北京，就把房子挂在了链家，三月一号晚上成交，对方是换房的，约定了8月底我搬离。然后3月17北京出了新政，房价一路下跌。我过户是在7月，小区同房型同面积的报价跌了40万。刚刚，我又看了一下链家的报价，同户型比我当初的成交价又跌了40万还不止。

我姐姐住魔都，浦东。当初上海限购，我没赶上，正好当初浦东自贸区设立，于是13年就在浦东定了一套门脸房。我一直觉得首都魔都都是那种有钱随便买房就绝对不会错的，房住不炒，现在看我也没有了曾经的自信。投资房产，受大环境影响太大了，黄金时代绝对不会再来，至于是不是白银，还有待时间的验证。

目前阶段如果不是刚需购房，而是投资购房，我认为没有必要投资房产了。因为目前房产就是未来不下跌，但是上涨的空间也不是太大了，***如每年涨幅不到5%，那么还不如把钱存银行定期获取5%年化利息，或是拿钱去理财获取年化收益率10%左右的理财收益。

从上图的数据看目前上海房价并没有下跌，新房价格每个月都有微微上涨，不过涨幅不大。上海今年一月份房价是每平4.95万左右，十月份是每平5.1万左右，过去十个月每平上涨了1500元，涨幅才3%左右。

而上海二手房十月份均价每平50***4元，同比去年上涨1.06%，涨幅也非常小了，还不如把钱放余额宝。这个是上海的整个楼市概况，我相信上海很多小区还是微跌的，涨的估计主要是好的地段的学位房。

从以上数据很明显看出房价哪怕是在一二线城市都已经涨不动了。对于未来，我认为房价将会走出下跌趋势。因为楼市已经这样横盘调整两三年了。做交易的人都知道，高位盘整久了就必然会下跌。

好比最近黄金在高位盘整了3个多月，最近几天快速下跌，创下了三年来，最大单周跌幅。 最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。

很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了，比如上海新房涨幅3%左右，二手房涨幅1%左右。

既然这样，那么还不如现在就抛售房产***，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

所以这几年房价在一二线城市已经涨不动了，甚至会微跌。 比如我在深圳，我们小区在2016年时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。

对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。

我相信随着这股抛售潮的到来，使得市场房子的供应量猛增，那么结果就是供过于求，要想卖出去就只能降价卖，而且还得降得比别人多才行。这样整个楼市就会加速下跌，不可能还像过去几年是在高位盘整了，相信即将到来2020将是楼市的一个转折点。

综上所述，未来房地产行业进入萧条时期的可能性非常大。所以要是投资购房，我认为没有必要了，要是真想投资，那么认为至少先观望一年。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注，我会定期分享点评这方面的信息！

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