厦门房价新资讯-厦门房价新资讯最新消息

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1. 11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？
2. 现在的楼市是什么行情，二线城市现在可以下手了吗？听说明年要涨价了？

11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？

背景

11月29日，厦门市自然***和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米。

本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。最终。

正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；

中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；

特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；

国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。

四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳***已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在。

厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。

前段时间有同事去厦门出差，顺便对楼市做了点了解，价格相比2018年低了不少，有的只能挥泪放卖，房价只涨不跌的神话也破灭了。

当然不是所有厦门的房子都会下跌，如学区房，地铁房，优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降价立马就可以成交，说明需求还是有的，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。

土拍市场就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包怎么可能不涨价。土拍市场就是楼市的风向标，反映的是开发商对未来房地产的一种预期。

厦门作为一个旅游城市，一个宜居沿海城市，房价之高，令很多人为之瞠目结舌，房价收入比在全国排名居前，已经超出当地很多居民购买力，据资料很大一部分房子都是被外来人员购买，

现在地产调控政策一直在延续，严控违规资金进入楼市，就是去除地产的金融属性，破除地产投资投机功能，回归居住功能，地产去杠杆化一直存在，开放商态度趋于谨慎，对未来地产涨价预期逐渐淡化，再也不敢肆无忌惮的抬高土地价格，疯狂参与土拍竞价。

厦门土地市场回归理性，三块土地溢价率不高甚至回归零溢价，说明开发商态度谨慎，不太看好未来厦门房价走势，这有利于厦门房价回归理性，但房价很难下跌，因为土拍市场起步价就比较高，楼面价并不低，未来房价是高位震荡，难涨可能也难跌，

房价降还是升与好多因素有关，有人口、金融、货币供应量、实体的经营难度都有关！基本上从今年8月起，大部分城市开始进入下行调整态势，只不过这个调整今年都是羞羞答答的微降调整！

房价上涨与否和人口增量有关，去年新生儿1500万，今年1100万左右，扣除正常死亡的1000万，这个数据至少表明，今年年底起，中国人口数正式进入微型盘整局面，也就是说从人口角度增量来看，未来增量人口是无法支撑房价继续上涨的。

从城市化和工业化的角度来说，人均GDP到8000美元这一段时间房价基本上涨明显，城市化率提升，越来越多的人进城，城市房价上涨无可厚非，但人均GDP超过8000美元时，城市房价上涨开始分化，个别城市还有上涨的动能，另一部分城市人口空心化后，房价长年处于阴跌状态。而目前我们的人均GDP已超过9000美元。城市化率平均达到58%以上。

最后，从银行信贷的支持角度来讲，有限的房贷额度相对支持购房者购买新房，二手房房贷控制的比较严格，银行的态度更相对支持首套房和二套改善型用户按需购买。银行房贷的合理控制及购房群体的理性购房未来会成为趋势。

所以，对于大部分城市来说，包括厦门，总体房价趋势未来以阴跌为主，在这样的一个大的趋势环境下，出现二手房挂盘量越来越多、土拍爆冷，开发商加大降价力度促销，就非常容易理解了，毕竟春江水暖鸭先知，行情冷暖，开发商相关从业者反应最灵敏。

现在的楼市是什么行情，二线城市现在可以下手了吗？听说明年要涨价了？

现在的楼市行情瞬息万变，在房企打折促销力度加大等因素带动下，目前国内多个城市的房地产市场出现“量升价缩”的现象，随着房价涨幅的逐渐回落和下调，销售面积进一步回升。尤其是二手住宅销售价格降温十分明显。

根据国家统计局15日发布的数据显示，10月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量连续5个月减少，房价环比下跌的城市数量增至17个。

其中，二手住宅方面，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为31个，二手房降价的城市数量增加至35个。这是时隔55个月，再次出现70个大中城市中二手房价跌城市占比达到50%的情形。

整体来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。比如说，北京等四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

另外，31个二线城市新建商品住宅价格和二手住宅销售价格环***别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅也都回落0.2%。

总体来说，房企在融资渠道收紧之后，面临着较大流动性压力的居多，为了能够尽快去库存增加销售面积，为了资金回笼更快而纷纷降价或者打折促销。二手住宅受新房降价效应的影响，选择加大降价幅度出售是必然的。

到此，以上就是小编对于厦门房价新资讯的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门房价新资讯的2点解答对大家有用。