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1. 2020年奥运会后，东京房价会跌吗？

2020年奥运会后，东京房价会跌吗？

我是东京大学金融系毕业，并且持有日本国家颁发的房产经纪人资格，我应该比较适合来回答这个问题。

判断一个城市的房价涨跌往往有很多内在因素，但经济学上最显著的要因莫过于供给与需求的关系。

说白了，人口流入越多，需要住房子的人就越多，房子的供给相对较少的话，就会推高房价。那么东京是一个什么样的情况呢？ 我们首先来看一张图。

这张图是日本各个县市2010年以后的人口流入流出情况，越靠左边流入越多，越靠右边流出越多。那么可以看到的趋势是东京圈加冲绳，福冈是主要的人口流入区域，而东北部则是人口流失的重灾区。其中近两年流入东京的人口中有接近一半是外国人。

接下来我们再来看东京近几年的房价走势

第一张图，我们只需要关注实体的蓝线，它表明了东京从2012年以来的二手房成交价走势，我们可以看到房价从3000万日元一路走高到3600-3800万附近。

第二张图只要说的是7000万--1亿日元的高价二手房的成交走势，比起平民房成交量更是攀升得很快。

看完了到目前为止的走势，最后我们来关注一下奥运会之后会怎么变化

因为日本最近打出观光立国的国策，并且大幅度放宽旅游签证，甚至***签证。所以外来人口增加的趋势就算是奥运过后也不会有大的改变。我们可以看一下其他奥运城市在奥运会举办过后的房价变化，2008年的北京与2012年的伦敦更是不用说，举办城市无一不是涨幅喜人。

如果对今后东京的房产走势感兴趣，也欢迎关注我的头条号与微信公众号（东京房源速报），我会跟大家分析东京的投资机会与投资技巧，还有一些不对外公开的情报。

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