***如房价跌50 楼市资讯-***如房价暴跌会出现什么情况

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1. 如果房价跌50%，会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产吗？

如果房价跌50%，会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产吗？

如果房价跌50%，会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产吗？

笔者认为，即便是房价下跌50%，也不会有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产，为什么呢？

2007年北京的房价曾经下跌过50%，也没有很多亿万富豪和千万富翁成为负资产，对于很多亿万富豪和千万富翁来说，资产不都是在房产上，更何况很多亿万富豪和千万富翁的房子不是用银行***买的，很多亿万富豪和千万富翁是不欠银行的房贷的，房子是全款买的，还是用来自已住的，房价下跌多少也没有影响。

房价下跌资产变成负资产的只有一种人，就是炒房的人，许多炒房者都是用银行***或者各种借款在炒房，在过去炒房能赚钱的年代，确实有人这么干赚了钱，这两年在高位买房进行炒房的人，又是***或者借款炒房的人，房价下跌是压力最大的人，如果房价下跌50%，这些炒房者肯定是变成了负资产，有的还会破产并负债累累。问题是炒房者变成负资产或者负债累累，整个社会是不会同情他们的，他们自己也说不出口是炒房破产的。

对于很多亿万富豪和千万富翁来说，房价下跌对生活没有什么影响，对于普通的老百姓来说，房价下跌更没有什么影响，自己的房子本来就是自己住，涨跌都不会卖，生活反而变得简单。而炒房者就不一样了，本来是希望通过炒房发财的，现在房价却天天在下跌，这两年高位买房炒房的人是天天在赔钱，压力最大的是炒房者。

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答案肯定是否定的。名副其实的千万富翁和亿万富翁，他们都有自己的资产配置。他们不可能使用很大的资金杠杆，来进行房地产投资。所以即使楼市下跌百分之五十，不会对他们产生太大影响。

千万富翁和亿万富翁的房产，应该大部分都是早年就购买的；房子的***大概率远远低于现在的市场价。由此可见，无论楼市价格腰斩还是什么情况，他们都不可能成为“负翁“。

这里需要纠正的一个概念是，千万富翁和亿万富翁所有资产，都应该是自有资产，而不是包括了巨大负债的纸面富贵。打一个比方在北京和上海，如果有两套100多平米的房子；应该已经接近千万资产的身份了。大中小城市的富豪们，面临的处境则各不相同，这就是城市之间的差异化。

但是，如果房产除了首付之外，大部分都是公积金***和商业***；那就不应该被称为千万富翁。否则神州大地，这个千万富翁要成百上千万呢。

一个名副其实的千万富翁或者亿万富翁，他的家庭财产必然有一个资产配置和投资组合:房产、股票、基金、外汇、黄金以及艺术收藏等等。一般不会将所有的资金全部投向房地产，只不过每个人的资产配置的比例各有不同而已。

至于富豪们兴办的实业，都是有限责任公司。一旦公司经营不善，可以申请破产。当然，如***款买房就不属于这个范畴；住房***没有破产免责一说，必须按时归归还。否则银行有权收回房子，公开进行司法拍卖。

当然，也有一部分炒房客，身家千万或者亿万。他们把所有的资金都投向楼市，而且动用了较大比例的资金杠杆。那么这些炒房客如果一旦遇到房价下跌50%，他们就有可能成为富翁。

但是数此类群体数量一定是有限的。所以题主的问题，有一点危言耸听。言下之意就是说楼市不能下跌。下跌之后大量中产阶级就会成为“负翁“。

其实不然，早在十年前就有媒体报道，各大银行早就进行过房价大幅度下跌的压力测试。对楼市下跌40%左右的情况进行专业评估，国家对此都有应急预案。

最近国家收紧住房***，提高首付比例；还有一些城市提高房地产***利率。这些都是为了防患于未然，防止出现题主担忧的情况。

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如果房价下跌50%，会有很多重仓的炒房客成为负资产，亿万富翁和千万富翁们成为负资产的可能性很小。

鸡蛋不能都放在一个篮子里，这句话几乎每个人都知道。不管是亿万富豪还是千万富翁，资产不会都集中在房子上。如果细究的话，亿万富豪们除了国内有银行存款和理财，在海外拥有资产的也不在少数。即便国内房价大跌，对于富豪们的影响也不会太大。

如果说千万资产就算是千万富翁的话，一线城市市中心有房的家庭很多都可以称得上千万富翁。但是从存款和生活消费来看，依然属于普通工薪阶层，不卖房真算不上富。

我们所理解的富豪，往往有自己的赚钱途径，每年赚取百万千万都有可能，不仅仅有存款，往往还有股票，出入开豪车。富豪们各地有多套房产很正常，但是投入全部身家去炒房的比例不高，当然通过炒房成为富豪的人除外。

回顾一下房价上涨时间，差不多是从2008年金融危机之后开始疯涨的，货币超发推高房价。到2015年前后时，房价本应回落，结果棚改货币化安置出炉，自此房价一行白鹭上青天。在炒房者的肆意狂欢下，仅2017年一年，多地房价涨幅超过50%，部分城市甚至涨幅达到100%的惊人数字。

如今的房价即便是下降50%，也不过是2015年前后水平，依然偏高，水分不小。

看看房价上涨历史，2017年之后买房的人，不管是刚需、炒房客、还是亿万千万富翁，只要把自有资金多数投入了房产上，都存在负资产的可能。如果是在2017年以前买房的人，即使房价下跌50%，实际账面浮亏也不会太高。

如果房价狂跌50%，最惨的就是16年及以后上车购房的那一批人。

地方***地价下跌，城建速度减慢。

税费减少，国税地税严重下滑。

房产商扔下了大批的半成品烂尾房，欠银行的钱还不了，包括地皮暂时抵进银行，宣告破产。

富翁财贵，99%以上的人16年前都已拥有多套房，就算16年后仍有极少数富人在置换房产，那也根本影响不了富翁的经济地位。

一般老城镇居民，99%以上的人在16年前也早已购好了房，就算有一部分人家有改善性换房，也贴补不了多少钱，损失不会太大(本人也有置换，就算跌一半还是赚，绝对亏不了)。

至于真正的炒房者，他(她)们更是消息灵通手眼通天，绝对打击不到这些靠买卖房产发家的精灵鬼怪，就算套牢那么一/二套，仍是一牛二毛，不碍事的。

回到开头那句，最惨的就是16年后上车的刚需或小的投资投机者。

不但房子收归银行，还到欠***还冤枉债！

一粒小药丸，一块五毛钱的成本，卖92块钱，这是独家秘方。房产是一样的，一平方有几百块钱吗？然而卖出去就是几千块钱呀！所以说商家降上50%，利润还是很大的。当初买的三四千块钱一平方，现在涨了1万多，对亿万富翁来说，只是脱去了厚厚的皮衣， 换上了一件棉衣而已，在冬天里根本冻不住亿万富翁的，我们别瞎操心了，他们的保值手法比我们想象的要高明的多。

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