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1. 宁波房贷政策进一步收紧，部分银行已暂停房贷业务, 你怎么看？
2. 宁波市区多个新盘认购登记人数为0！是真零还是假零？

宁波房贷政策进一步收紧，部分银行已暂停房贷业务, 你怎么看？

宁波的房价还要进一步上涨，尤其是鄞州区海曙区，在天一那里，宁波的地铁还没有四通八达，所以宁波人没有意识到地铁房的含金量，现在的房价还是比较低的，但是宁波***，郊区的房价，譬如北仑，余姚，慈溪，奉化，象山的房价就不会大幅度上涨，尤但是北仑春晓的房价可能还会上涨，那里的龙湖，金茂悦，希尔顿酒店，万人沙滩，房贷的收缩，说明***正在调控，宁波的房价上涨太厉害了，你可以去看看，江北的中海枫桥里，从今年过年1万9涨到现在2万6一平，房价只会不断涨，***的调控为了抑制房价，所以有钱早买房，宁波的房子涨的太快

宁波市区多个新盘认购登记人数为0！是真零还是***零？

这肯定是真的，毋庸置疑。因为今年以来，国家对房地产调控力度加大，要求部分城市严格执行，宁波也在这次的调控范围内。于是宁波划分圈子，圈子内的只允许有两套房。宁波是个发达城市，有钱人居多，以前房地产火啊，有钱人都把钱投到房地产上，有多少钱买多少房，现在只允许圈子内有两套房。除了宁波大市区，周边没人会买。奉化已经饱和，杭州湾目前还没有大的发展，房价是便宜，卖也卖不出去，租也租不掉，基本就是扔百来万放哪里，也许5年，也许是十几年，那钱也在无形的贬值，余姚更不用说，宁波人不会去买的，那么二手房冷淡，新房也将很冷淡。如果是市区或者郊区，刚需的年轻人也许会考虑买，如果是奉化，慈溪，象山，宁海的新开盘房子，在宁波市区工作，刚需也不会去那么远买的，有钱人是为了增值买房，现在贬值，有钱人也不会去买的。那么新房认购为0，这很正常，谁会愿意自己的钱打水漂，或者说一分不赚，买个偏远地带。

这个应该是有一部分是真的。虽然知道今年国家在房地产上进行的管控越来越严了，但一开始确实没有明显的感觉，但我在今年6月份开始准备给孩子购买一套房子的过程中很明显感受到了房产管控后房地产的变化。6月初开始看房子，那时候房子还挺紧张地，新房子都要摇号，基本没有100%地摇号成功率。为了提高摇号成功率，用了孩子的名字，希望无房户的成功率高一些，但没想到，因为是镇海区的房子，虽然周边配套设施不咋样，但以后孩子读书可以参与镇海学区摇号，所以无房户的报名非常多，最终无房户的摇号成功率竟然是3%，我们没有成功。7月底的时候又再次行动，看中一楼盘，马上去报名，新小区生活设施配套很齐全，周边人气很旺，但学区不理想，一开始还得摇号，但感觉摇号成功率会高一些，我们准备买的的新开盘的2期，但没想到，去的时候1期还有几套余房，根本不需要参与2期的摇号直接买下了。目前已经办好所有的手续了。从这件事就可以看出来，房产市场确实冷清了，以前买新房的人多是因为新房有***限价，买新房比二手房合算，投资客可以赚大大一笔差价。现在，***调控以后，二手房卖不动了，投资客明显减少了，新房也就不会动了，现在，只有好学区的、地段好的新房子买的人还多，其它的基本都凉凉了，也只有靠刚需或改善型的住户来买了。房地产市场慢慢冷清了下来，这几年估计不会有太好的机会了。但目前国家鼓励三胎，后续房产市场到底会不会再红火起来也说不准。个人认为，如果要自住的不要纠结，该买还是买，房价要降很多基本不可能，只是涨幅慢一点或是补涨而已，不要想着捡便宜了。如果用来投资的，很想买房投资的，那就优先选择学区房或是地段好的房子，周边的房子暂时不要考虑了。人口红利时代慢慢退去了，那么多房子住不了啊！放开生育后房子的红利回不回来还有待观察了。

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