每日资讯深圳房价走势最新-每日资讯深圳房价走势最新消息

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1. 深圳二手房房价呈现下跌趋势，现在进房市是好时机吗？

深圳二手房房价呈现下跌趋势，现在进房市是好时机吗？

尽管深圳最近受三价合一的政策影响，房子成交量有所下降，但，深圳一定是中国最值得买房的城市。

深圳2017年人均GDP184874元，高于上海（120711）、北京（122007），但房子均价（5.4万元）却低于上海（5.8万元）、北京（5.9万元），很明显，深圳的房价比北京、上海更有潜力。

先不说前海自贸区、粤港澳大湾区等国家战略（对房价的影响其实有限），还是来看看深圳的基础与底气吧。

首先，深圳具有中国最年轻的人口结构。QQ推出的2017全国城市年轻指数报告，深圳年轻指数为87，远高于北京（77）、上海（76）、天津（76）和广州（75），对年轻人的吸引力傲视全国。

仅仅凭年轻人口这一点，深圳房价的潜力就已经无可匹敌。年轻人口多，就意味着刚需多，也意味着支付能力更高。

而且，因为年轻，深圳的市场经济活力要超过其他城市。年轻人多，***想干预一下市场时，就要掂量掂量年轻人的反应。而且，年轻意味着更多的创造力，更多的精力。

其次，深圳是一线城市中对外来人口最为友好的城市。在深圳，只要你本科毕业，在本地交社保一个月以上，随时都可以申请落户；不是本科毕业的，也可以积分落户。2016年，深圳增加户籍人口52万人！

的确，深圳也有限购，但是，深圳符合购房条件的人口是快速增长的，这也是北京上海比不了的。

再次，深圳具有和北京上海同一级别的人口体量，但面积却非常小，只有1996.85平方公里。北京为1.641万平方公里，上海为6340平方公里。面积小，土地供给有限，房价潜力肯定大。

深圳毗邻香港，也是房价的一大促涨因素。要知道，香港的房价全球第二高，远远高过深圳。只要深圳稳定、安全，会吸引更多香港人到深圳买房的。

有个深圳的房屋中介说，他的一个香港客人在深圳买了一套30多平米的房子，激动得哭了。客人说，从来没想到能在离香港这么近的地方买到这么大的房子！要知道，对香港底层人士来说，30多平米的房子是要住5、6个人的。

当然，不管是哪个城市，如果遇上了经济周期的低谷，都避免不了房价大跌。2008年全球金融危机，北京、上海、深圳，无一例外都下跌。未来这种风险仍然存在。但是，从长远来看，即便遇上经济低谷，深圳的抗跌性也会好于北京上海。如果一定要在一线城市买一套房，那选择深圳肯定最好。

记住一点：年轻人口是王道！年轻人口是王道！年轻人口是王道！

深圳的二手房价的确有一波小跌幅。

以上是中原地产的数据，3月份成交价的确有明显的下滑。

在3月份之前，深圳二手房价格是稳步回升的，基本代表了市场真实情况。

3月份的房价下滑比较明显，具体到各区也有所分化，南山龙华盐田在涨，福田罗湖宝安房价下跌。

这种调整，可能跟市场提前收到调控的信号有直接关系。但是分化说明市场并没完全一致看多或看空，只能说受目前调控预期影响，4月份会继续调整，涨是比较难的。

调整就是机会吧，我个人认为发现合适房源的刚需可以出手。

对于三价合一，我认为大家不能对它抱有过多期望，因为深圳本身人多地少钱多，首付的抬升影响只会是短期的，长期仍然看涨。

我是楼市微观察，欢迎点赞与关注，也可留言与我互动。

房子70年期，可你住了30年你就发现太落后了得换房了，30年的房子淘汰了老了，值不了钱，以前有棚改，现在高层你给高层改吗？还费几辈子的钱和按揭后30年！累吗？有钱人无所谓！欢迎涨，越涨赚越多，***接二手又可以周游世界，你就继续卖命吧！不买二手房，买不到一手就不买！

现在深圳的房子降了，想买房也没有用，因为没有那么多钱，银行已经收紧房贷，房贷利息也涨了，买房子的人越来越少，房子要想卖出去，必须降到穷人买得起才行，房子先满足有钱人，后满足穷人，深圳的房价太高，还会降的，想买房子的人最好等到房产税出台之后，再考虑买房子比较好。

到四月份深圳的二手房均价为49577元/平米，相比上月下降了1.22%，但是有一个关键的信息点是上月成交量持续走低，下跌超过40%。很明显受限购影响，交易量的走低是拉低房价最根本的原因，由于目前的成交量并没有向上发展，所以短期内房价也不会逆转上涨的，所以我觉得目前还不是入市的好时机。

去年开始，北上广深率先推出限购等一系列抑制房价的措施，今年限购政策逐步升级，从户籍到***、从价格到时间都制定了全面的限购措施。效果也是很明早的，自去年后半年开始，深圳房价一度出现连续16个月不见涨，成交量总体下跌高达71%。

目前全国范围内多地出现限购升级的问题，所以短时间内政策松绑几乎是不可能的事情，深圳作为一线城市，具有风向标的作用肯定也不会背道而行。

随着一线城市购房热潮的退去，二三线城市基本稳定，全国楼市的走向基本快要进入长效机制的轨道，加上房产税和租售同权等等这些能够抑制房价上涨的因素，深圳的房价有望进一步探底，所以现在不是购买的最佳时机。

到此，以上就是小编对于每日资讯深圳房价走势最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于每日资讯深圳房价走势最新的1点解答对大家有用。