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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德国房价上涨资讯网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍德国房价上涨资讯网的解答，让我们一起看看吧。

1. 德国房价2020多少一平？
2. 日本、德国的房价如何？
3. 为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？

德国房价2020多少一平？

根据相关的数据可知，2020年德国房价最高的城市是慕尼黑，其公寓的价格在7000欧元-12000欧元/平米，均价为8500欧元/平米。斯图加特公寓的价格在5500欧元-14000欧元/平米，均价为7500欧元/平米。

日本、德国的房价如何？

我来分析一下德国的房价，至于日本的房价留待其他网友回答。

德国的房价及房地产市场的分析：

2008年爆发金融危机以来，欧洲的经济发展都处于一个低迷状态。德国是欧洲发达国家，欧洲的债务危机发生之后，欧洲很多国家和城市的住宅和商业地产都受到了非常重的打击，可以说是历史的低点。2012年，欧洲的经济才慢慢的有复苏迹象，资本市场和房地产市场的资金才渐渐回流，德国在欧洲的情况具有代表性。

1、德国的房地产投资，在2007年之前没有太多人进行投资，因为被德国的***压制太多，投资房地产进入难度较大，持有成本太高，房价控制比较厉害。像柏林这样的大城市，它的房价也是1400欧元左右。在***年到07年这十年时间里面，德国的房地产市场价格基本上都是平稳的状态，每年的涨幅大约在2%左右。但是在欧洲的债务危机之后，德国的房地产市场出现了一些新的变化。

2、为缓解经济危机，德国对优质房产源的逐渐开放管理控制，以及置业者的巨大需求，迅速将欧洲各国的资金聚集到了德国房地产市场，成为欧洲地产中的一匹黑马。10年到14年德国柏林，汉堡，慕尼黑等这些主要城市的公寓房地产价格平均上涨了25%左右，而柏林地区的房价上涨得更高，将近30%。17年和07年的数据相比，柏林地区的房价涨了73%，房租上涨了51.1%。

3、通过以上数据对比，我们可以看出：德国的房地产市场的投资空间比较大，并且回馈给投资者的价值也比较高。在德国投资房地产有很多优势，德国的房价比其他国家同类城市偏低，房租比较高，房价的增长也很稳定，市场投资前景良好稳定。同时，***获取容易，利率很低，房产税也比较低，因此受到了很多海外投资者的欢迎。

如果有实力且感兴趣的投资界朋友，可以考虑对德国的主要城市较好地段，中高端以上的房产进行投资，并且要适当考虑欧元与人民币的汇率问题和长期走势，祝大家投资成功！

日本的建筑法规定，所有的房屋在出售或出租之前必须经过改良。日本没有我们对新房子和二手房的传统定义。所有的房子都是装修的，所以日本的房价似乎包括了精装修的价格。

由于房地产价格高昂，一些大的投资商现在开始转向。据称，在过去的１２个月当中，对德国房地产的投资下降了大约３０亿欧元，总投资额降至６５０亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场，也是因为他们非常重视投资的安全性。普华永道咨询公司的合作伙伴艾克曼·里珀（Susanne Eickermann-Riepe）说，现在许多投资商认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。

2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。

根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。

为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？

你好，很高兴回答你的问题。这个问题就要从德国的国情说起，德国属于发达国家，国家偏向重工业发展，国土面积大概只有我国一个省那么大，德国人思想比较开放，没有我国的传统观念，不会认为房子是必须品。生活方式比较多元化，不喜欢把自己约束在一个地方，所以德国人大部分是租房住。德国的宪法里对租房是有很大约束的，就是房东如果想涨价，必须申报***部门通过。意思就是说德国的房租不是房东说涨就涨得，必须给***申报，说明合理的理由。***通过后才能涨价，不然就是犯法，会收到巨额的罚款，所以德国租房市场很久没涨价了，房价也大概20年没上涨过。总结下来就是德国人思想比较开放，喜欢没有约束的生活。房子对于他们来说是巨大的压力。第二德国租房市场完善，没有我国管理的那么不合理，更多的人喜欢租房。第三，对于德国人来说丈母娘和女朋友不会提没有房子不结婚等问题。第四德国人思想上觉得男女平等，购房就得两个人出一样的钱。第五西方思想当人成年后父母是很少帮助的。也就是说两个小年轻要靠自己购房比较困难。同样的德国人口也不是很多，这就造成了德国房市和我国房市的明显差别。希望我的回答能对你有所帮助。

首先，生活观念和历史传统证明全世界只有亚洲国家，而亚洲国家以中国为最，对房产有极度接近于变态的追求。反观欧美国家结婚，生子，都不是必须有房产才能进行。

其次，德国工业发达，GDP中工业占比超过70%，房产占比不足5%，再加上人口出生率平稳甚至略降，高度发达的汽车工业和公路网，以及公平的教育和工作机会，使居民生活圈可以控制在开车一小时范围内，大家没必要非要在主城区生活，居住地分散，使得大家对于主城区，学区没有大的追求，全民平等没有地域差别和歧视，所以大家生活在哪里都一样。在德国经常会见到在一个城市生活，在另外一个城市工作，再加上德国高速公路没有限速，基本上都能做到下班一个小时就到家。

第三，德国这种发达的欧洲国家，人工成本极其昂贵，从而导致德国的基建和房地产人工缺乏，建设周期极其漫长，而且德国人非常不喜欢居住在高楼大厦，基本都是联排或者独栋，一家一户，大家很少炒房，而且房产税较为昂贵，几年的房产税就快要抵得上一套房子了，所以，总体来讲，资本主义国家还是有值得学习的地方

其实每个发达国家的市中心区域和国家重点发展区域房价度很高的，高的离谱，你看的便宜的，不过是一些郊区的房子，你站的角度不一样，外国人看中国角度也不一样，中国贵州某某村和上海市都是中国，懂哈。

其实中国也一直在研究德国模式，跟美英的完全自由市场不同，德国对房地产还是有不少***干预的，刚好我前段时间也看了一些德国的房子，虽然最后没有买，这里说一下我个人的一些理解吧。

首先德国非常保护租户，有租赁法，一般都是签10年以上的长签，不允许房东任意加房租。所以对于投资客来说租金回报不高，吸引力不大。对于租户来说，德国是真正的租售同权，比如租户家的孩子也可以就近上学。对于租户来说租房跟买房没有区别，还便宜一些，所以德国大多数人都是租房。

第二，德国也有很高的房产税，增加了买房成本。另外在出售的时候也会向卖家征收高额的增值税，所有这些措施也限制了投资客的积极性。

当时其实德国这两年房价也涨了很多，柏林的房价在18年涨了18%，其中一个很重要的原因是德国的***利息极低，德国本国人***利息不到1%，所以很多人发现还房贷跟交房租其实差不多，再加上德国的房价相比其他发达国家本来也在低位，这也***了很多人开始重新考虑买房。

另外一个原因就是大量的难民流入德国，大家不要对难民这个词有误解，就像二战时的犹太人，很多难民其实是很有钱的，这些人来到德国之后也开始大量置业，这也推高了房价。

当然德国***其实也早就发现了这些问题，相信也会不断的有新的应对措施。

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